새 정부 출범 때마다 어김없이 발표되는 부동산 정책!
대한민국 가구당 재산 74% 가 부동산.
핀셋 규제의 군사적 용어는 정밀타격이라고해요.
부동산 가격 잡으려다 경제까지 잡을 수 있다.!
부동산 규제를 정밀하게 해야한다고해서 핀셋규제라는 말이 나왔다고해요.
강남권 재건축 추진 단지에 조합원 투기 수요 관측 판단.
서울 전 지역 아파트 청약 당첨 시 입주 전까지 분양권 전매 금지!
서울 25개 전역 전매제한 기간을 소유권 이정 등기 시까지로 강화시킴.
서울 전역 분양권 전매금지는 6월 19일 입주자 모집 공고부터 적용됩니다.
억울한 분도 있긴하지만 그동안 분양권 프리미엄 목적으로 투기 수요가 증가하고 내 집 마련 목적인 실수요자 피해도 증가
7월에 전국 아파트 신규 분양 물량이 4만 8천여 가구로 서울만 1만여가구 공급될 예정이라고해요.
이곳 외에도 경기권 거주자들은 공공택지지구 분양을 주목!!
인덕원역 제3차 국가철도망 계획으로 교통망 확충 호재가 예상된다고.
수도권 대표 인기 공공택지지구는 위례신도시. 하남 미사지구.
내 집 마련 예정인 실수요자들은 하반기 신규 분양에 주목하는게 좋다고하네요^^
과천, 하남, 성남 모두 강남 인접지역으로 중장기적으로 게속 오를 가능성이 높다고해요.
연내 분양 예정인 마포구 아현동 재개발.재건축 단지도 주목.
분양 받으려면 청약통장은 필수!!
과열된 분양시장이 규제타깃인데 오히려 분양시장은 더 뜨거워지고 있다고!
지난 5월 강동구 상일동, 영등포구 신길동 1순위 청약 경쟁률이
6.19 부동산 대책 이후 은평구 수색동 L 아파트
324가구 모집에 총 1만 2천여 명이 접수했다고해요.
청양 경쟁률 38:1을 기록
그래서 신규 아파트 분양을 원하는 수요증가가 많다고해요.
20% 는 주택 교체 희망자.
수도권 청약 시장이 여전히 뜨거운 이유라고해요.
하지만 주택시장에서 독점, 과점은 없다!
분양 시장 과열 원인은 수요와 공급.
서울 등 수도권은 주택 부족으로 집값이 상승하는것.
오를대로 오른 집을 투기꾼이 구매이후 더 비싼 가격에 실수요자들에게 매매
공급대비 수요과잉지역은 청양열기는 계속 될거라고해요.
청약 조정대상지역 피한 대표지역이 인천 송도!
연내 1만 5천 가구 신규 분양 예정이라고해요.
지역에따라 편차를 보이겟지만 청약 조정대상지역의 청약 열기는 당분간 지속될 것.
지방 같은 경우는 청약 열기 하락세!
부동산 시장의 큰 변수인 하반기 금리인상이 이슈인데
금리인상 시 부동산 시장에 충격이 작지 않을 것.
금리인상 시 내년 상반기 청약 열기는 꺾일 가능성이 높아요.
20년 전부터있어왔지만
집값이 떨어지지 않는 한 청약 열기도 계속 된다?
청약통장 가입자 2천만명중 무려 1천만 명이 1순위!
청약통장 가입자도 많고 방법도 많기때문에 시장이 좀처럼 진정되진 않을거라고.
입주 물량은 과잉공급우려가있고 반면 신규 분양은 물량이 부족.
수익형 호피스텔은 6.19 규제 대상에서 제외
6~7년 전부터 수익형 오피스텔은 인기가 지속되고 있었다고해용
그래서 더 열기가 뜨거워졌다고해요.
청약 경쟁률 29:1 을 기록.
무려 1,272:1을 기록!
규제 무풍지대로 떠오르며 풍선효과 조짐 우려도 있다고해요!
풍선효과랑 한쪽을 누르면 다른쪽에서 솟아오르는 거처럼 아파트를 규제하니 오피스텔로 주목하는거를 말한다고하네요.
은행 이자보다 좀 더 나은 투자처를 찾아 오피스텔로!
예전에는 최대 6~7% 정도됐지만
시중은행 정기예적금 금리 연 1.2~1.5% 수준보다는 높다!
하지만 공실, 중개수수료. 재산세등 부대비용을 고려할때 과거에 비해 오피스텔 임대수익률은 하락추세라고하네요.
올해 1분기 강남권 임대수익률은 5%대로 붕괴
과잉공급인데 분양가가 떨어지지 않는이유는?
주변 아파트 시세를 쫓아가기때문인 것도 있고, 상업적 내 비싼 땅값때문.
여기에 투자과열도 분양가 올리는데 한 몫을 했기때문.
저금리 기조속에선 수익형 오피스텔을 대안 투자처로 생각.
꾸준한 월세 임대수익률이 가장 큰 장점.
<출처: tvN 곽승준의 쿨까당>
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