초기 투자비용 대비 수익률계산이 중요한데 하반기 미 금리 인상영향으로 한국은행도 금리인상의 가능성이 있고,
작년 8월~올해 3월0.55% 올랐는데 주택담보대출 금리는 꾸준히 상승중이기때문에
대출받아 투자 시 금리 오르면 수익률 하락이 떨어져 무턱대고 대출받아 투자는 금물!!
수익률이 4%면?? 부대비용까지 합치면 오히려 손해일 수 있다는 점!
사드여파로 중국인 관광객이 급감했는데 중국인 관광객 대상 단기 임대 오피스텔 수익률이 저하돼서 특히 동대문 일대 오피스텔 수요가 저하.
중국인 관광객 대상 업종은 사용하던 오피스텔을 나갈 수도!
오피스텔 공급량 증가는 임대료 하락으로 세입자에게는 호재.
반대로 집주인은 공실 등의 문제로 수익률 하락 리스크.
처음 몇 년은 월세 수익률을 올리다가!
4~5년후 오피스텔 값 4천만원이 빠졋다면?
그야말로 대출받아 빚갚아야할판!
오피스텔 투자시 가격 하락 가능성을 반드시 확인!
하지만 강남 오피스텔이라도 수천만 원 떨어지는 경우가 있다고해요.
역세권이라도 도보 5분인지 뛰어서 5분인지가 중요!
특히 강남은 역세권`1~2분 차이에 오피스텔 값이 왔다갔다 한다고해요.
오피스텔에 편의점. 약국등의 편의시설이 발달된 지역은 임대수익률이 최대 20%이상 차이가 난다고해요.
지난 2016년 12월에 수서발 SRT개통.
평택 지제역에서 srt타고 강남 대치동으로 유학을 간다고.
하반기 집값 평균 집값 상승률에 못미칠것이라고.
서울 집값은 보합 혹은 상승!
반면 지방 집값은 하락 예상중! 단기적 조정은 불가피하고 지방은 산업 구조조정 경기침체 입주물량쏠림으로 지방집값은 조정이 커질수 있다고하네요.
수도권 중에서 서울 집값은 여전히 강세.
정부의 부동산 정책은 투기 수요를 억제하는 것이 목적
올해 1분기 경제성장률1.1%로 건설업이 주도하고이는 걸로봐서는 연내 금리인상도 하지 않고 수도권 집값도 보합될거라고 예상.
세종, 부산 역시 상승 압력이 존재한다고해요!
세종은 성장도시라는 매력이 잇고 부산 해운대구, 주산진구는 대기 수요자가 여전하기때문에 상승할 것이고.
지역마다 집값이 천차만별이라는 점을 염두에 두셔야합니다.
수도권은 상승세 일부지방은 하락세로 예상한다고.
중장기적으론 집값 상승지역은 단기적 조정이 불가피.
버블세븐지역으로 2006년 노무현 정부 시절 부동산 가격에 거품이 많이 끼었다고 지목한 7개 지역을 추적결과
도리어 서울 평균 집값보다 오른것으로 관측된다고.
전국적으로 인구 분포 및 동태, 산업구조의 변화 등을 담은 지도로
올해 꼭 집을 사야겟다면?
서울은 수요가 많고 공급이 적어 엇박자 상태!
집값 비싼 강남 대안처로 떠오르는 곳이 강북!
인기가 지속될걸로 보이고 경기권은
교육부가 추진 중인 자율형사립고와 특수목적고 폐지
폐지시 강남 8학군 쏠림 현상 심해지나?
다만 정부 표적 강남 집값으로 단기간은 위축 될것으로 전망.
학군수요+ 재건축 수요= 전셋값 상승요인이 될것.
초단기적으로는 집값 위축의 가능성이 있고, 장기적으로는 다시 오를 것!
학군이 강한 지역!
보조 학습이 가능한 학원가 밀집지이고
공무원이전으로 교육열이 높아진 세종시!
국제학교 열풍지인 인천 송도와 제주도.
그런 공간은 대치동 같은데는 없다고해요. 적어도 학원 버스는 들어와야 좋은데
단독주택의 경우는 학원버스가 못들어온다고...ㅠ
투기과열지구는 한 마디로 정부 부동산 규제 끝판왕!
투기과열지구로 지정 시 최정 5년간 분양권 전매 제한과 재건축 조합원 지휘 양도 금지.
<출처:tvn 곽승준의 쿨까당>
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