부동산 왜 지금 알아야할까??
인ㄱ 천명당 주택 숫자가 383채 미국은 419채 일본은 476채.
이말은 아직 우리나라가 집이 적다는 얘기!!
관심이 있어도 정보가 없어 투자하기 어려움 부동산!!
소수정예로 이루어져 경쟁율도 치월하다고해요.
부동산 부자들은 어느지역, 어느 상품, 예산등 모두 꼼꼼하게 계산해 투자한다고해요.
문제점이 빌딩에서 수익이 나오지않으면 빌딩을 재매각해서 다시 원금을 상환해 줘야하는데 매각이 안될 경우 손해를 볼 수 있기 때문에,
꼼꼼하게 체크한 후 투자하는 것이 중요!!
최근에 소액 투자자들이 부동산 공모 펀드에 몰리는 추세라고해요.
다른 곳에 비해 관심이 덜 한 부동산 상품을 소액으로 투자하는 것이 된되는 부동산!
도널드 트럼프 대통령의 저서 거래의 기술중에 홈그라운드 전략.
본인이 잘 아는 곳에 부동산 투자를 하면 성공확률이 더 높은거죠.
외관상 4층건물이지만 실체론 6층이고
스킵플로어로 건물 각 층의 바닥 높이를 일반적인 건물과 같이 1층분의 높이만큼씩 높이지 않고 가 층계참마다 반층차 높이로 설계하는 방식.
스킵플로어로 협소한 공간도 활용이 좋다고해요.
부동산 취득 시 대출을 많이 받았다고 실패했다는 건 오해라고해요.
무리해서 잡을 만한 상품이었는지가 중요하다고해요.
자투리땅이란???
과거 건축법상 대지면적 90제곱미터 이상의 부동산만 건축 허가가 됐기때문에 김미려씨도 옛날 같았으면 52제곱미터이기때문에 건축허가가 안났을거라고해요.
2~3년후엔 거주와 동시에 수익창출이 되는 것으로 해야되는데,
스세권& 맥세권이라고해서 인기 프랜차이즈 별다방, MC 날드와 역세권을 합친 말이라고해요. 이런 곳은 거주와 동시에 수익창출이 가능해 자산 가치가 더욱 상승한다고해요.
자산가치를 위한 땅은??
280만원짜리 화단지분을 추천했다고해요!
자투리땅 유망지역!
미군 기지 이전으로 큰 면적을 보유한 용산구.
투자모집정보가 아닌 그냥 단순 정보제공용이라고해요!!
현재는 노후 된 건물과 불편한 조건때문에 저평가되고있지만, 강남강북이 가까워 교통이 너무 좋은 곳이라고해요.
시세보다 15%만 싸게사도 투자를 잘한 것이라고해요.
현장을 많이 가보는 사람치고 실패를 하는 사람이 드물다고해요.
밤이고 낮이고 아침이고 대에 따라서 몰랐던 상권이 보인다고해요.
인터넷으로 지적도나 위성사진을 많이 보는 것도 tip
국토해양부 사이트에서 토지이용계획 내용 무료 열람이 가능해요.
젊은 예술가들의 떠오르는 장소는??
한남동에서 북한남동쪽
이미 유아인씨가 북한남동에 스튜디오로 쓰고있는데,
주변 상권은 유아인 효과를 확실히 누리고 있다고해요.
신진 예술가들의 아지트가 북한남동이라고해요.
시세가 저렴하고 곳곳에 자투리땅이 많이 있다고하네요.
시세보다 더 저렴하게 매입할 수있다고함.
은밀한 키워드2 꼬마빌딩!
꼬마 빌딩이란? 관리가 안 돼 낡고 오래된 빌딩.
이런 꼬마빌딩을 사서 외형만 바꿔줘도 임대료up
임대가 잘 안 된다면 건물주도 건물을 정리하고 싶기 마련.
관리가 안 된 건물을 매입한 후 외관은 심플하게 내부 공간을 깔끔하게 수리하는게 더 좋다고해요!!
부동산 매입시 주의사항은?
본인 취향은 잠시 넣어두고 남들이 좋아하는 트렌드를 따라야 성공! 왜냐하면 환급성때문에!!! 팔때두 쉽게팔수 있고 임대하기도 더 쉽기때문에.!!
마음이 급해 미리 계약금 걸어 놓았는데 알고 보니 식축이 안 되는 장소면 계약금을 몽땅 잃게 되는 상황.
뜬소문을 잘 판단 하는 것도 중요.
떠오르는 숨은 지역! 하남 미사지구!!
신도시는 자생 가능한 도시로 개발되기때문에 유망하다고해요.
투자만큼 중요한게 내집마련!
강남과 가까운 사당동에 500만원에 구입 가능한 매물이 등장. 당시 신축 2년 된빌라였는데 500만원으로 계약을하고 1억 8000만원의 매물을 구입 한 뒤 전세를 2억에 놧다고해요.
흔한 사례는 절대 아니라고해요!!!
전세 비율이 높은 강남이라 가능한거라고.. 운이 따라줬던 500만원으로 집사기!!
500만원으로 2억의 빚을 진건 아니냐고 하네요.
부동산 전망이 어두워지는 추세에도 대출을 받아서 사는건? 시각차이라고하네요!
전세보증금 담보대출 이용tip
전세 만기가 6개월이상 남아야 가능한데, 대출을 받아서 계약금과 중도금을 치르고 만기 때 나머지 보증금을 받앗 다가구를 매입해서 건물주가 되신 분도 있다고하네요.
매물 평가 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템. 은행사, 각종 부동산 사이트에서 매매, 전세 , 월세 가격확인이 가능합니다.
좋은학군은 명문대 진학률이 높은 곳.
공동투자로 공동빌라를 짓고있다고해요. 소액투자가 가능함. 하지만 지금 요 프로젝트는 마감됐다고해요.
러브콜이 올 때 팔아라!!!
1년안에 매매할 경우 양도세 발생하니까 시세차익을 따져보고 많이 남으면 파는게 좋겟죠.
<출처: tvN 은밀한 브런치>
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