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곽승준의 쿨까당 224회 - 6.19 부동산 대책 2 오피스텔 투자, 이것만은 주의해라! 초기 투자비용 대비 수익률계산이 중요한데 하반기 미 금리 인상영향으로 한국은행도 금리인상의 가능성이 있고,작년 8월~올해 3월0.55% 올랐는데 주택담보대출 금리는 꾸준히 상승중이기때문에대출받아 투자 시 금리 오르면 수익률 하락이 떨어져 무턱대고 대출받아 투자는 금물!!수익률이 4%면?? 부대비용까지 합치면 오히려 손해일 수 있다는 점!사드여파로 중국인 관광객이 급감했는데 중국인 관광객 대상 단기 임대 오피스텔 수익률이 저하돼서 특히 동대문 일대 오피스텔 수요가 저하. 중국인 관광객 대상 업종은 사용하던 오피스텔을 나갈 수도! 오피스텔 공급량 증가는 임대료 하락으로 세입자에게는 호재.반대로 집주인은 공실 등의 문제로 수익률 하락 리스크. 처음 몇 년은 월세 수익률을 올리다가! 4~5년후 오피스텔 값 4천.. 2017. 7. 13.
곽승준의 쿨까당 224회 - 6.19 부동산 대책 1 새 정부 출범 때마다 어김없이 발표되는 부동산 정책! 대한민국 가구당 재산 74% 가 부동산.핀셋 규제의 군사적 용어는 정밀타격이라고해요. 부동산 가격 잡으려다 경제까지 잡을 수 있다.!부동산 규제를 정밀하게 해야한다고해서 핀셋규제라는 말이 나왔다고해요.강남권 재건축 추진 단지에 조합원 투기 수요 관측 판단. 서울 전 지역 아파트 청약 당첨 시 입주 전까지 분양권 전매 금지!서울 25개 전역 전매제한 기간을 소유권 이정 등기 시까지로 강화시킴.서울 전역 분양권 전매금지는 6월 19일 입주자 모집 공고부터 적용됩니다. 억울한 분도 있긴하지만 그동안 분양권 프리미엄 목적으로 투기 수요가 증가하고 내 집 마련 목적인 실수요자 피해도 증가7월에 전국 아파트 신규 분양 물량이 4만 8천여 가구로 서울만 1만여가구.. 2017. 7. 13.
수요미식회 126회 - 장어 문닫기전에 가야할 식당. 강화도에 있는 집이라고하네요!! 크기에 놀라고 탱탱하고 쫄깃한 식감에 놀란다고.고창 못지않게 장어로 유명한 강화도 장어타운중에 가장 오래된 집이라고해요. 79년에 개업해서 처음엔 바로 잡아서 사용했지만 요즘은 75일 이상 갯벌에서 키운 갯벌장어를 사용하고 있는 곳이라고하네요. 장어가 운동도 활발하게 해서 식감도 좋다고해요.떡갈비처럼 두툼한 장어. 민물장어와 크기부터 다르네요! 씹으면 씹을수록 식감이 느껴진다고. 갯벌에서 크로스핏을 열심히 했나보라고...ㅋㅋ갯벌장어에서 토종닭의 느낌을 받았다고.대부분 장어 집이 바로 잡아서 구워먹는 방식인데 장어는 잡고난 다음에 숙성과정을 거쳐야 흙내도 없어지고 더 부드러워진다고해요. 장어 숙성 조리법은 소비자에게 오해를 불러일으킬수 있기때문에 죽어있던거냐 아니면 누가 먹.. 2017. 7. 13.
수요미식회 126회 - 장어 마산엔 붕장어와 갯장어가 많이 잡히는데, 바닷가 근처에선 장어를 말려서 많이 판다고해요. 그래서 도시락 반찬으로 많이 먹었었다고.장어를 통째로 삶아내 밥과 말아 훌훌 먹을 수있는 추어탕같은. 몸 안에서 느껴지는 뜨거운 기운이 몸이 시원해지는 맛이라고!뱀장어는 바다태생이지만 민물에서 살아서 = 민물장어. 바다에서 사는 갯장어는 참장어라고도 부르고 하모라고도 불림.붕장어도 바다에서 사는데 아나고라고 불리고곰장어 = 먹장어.갯장어는 이름처럼 무섭게 생겼다고. 이발에 물리면 손가락이 잘릴만큼 날카롭고 물고나서 몸을 비틀기때문에 만지게될때는 주의해야한다고해요. 개처럼문다해서 갯장어. 일본은 하모라고 물다라는 뜻의 일본어 하무에서 유래된거라고해요!포악성 1위가 갯장어! 보통 붕장어에 비해 비싼데 여름에 주로 잡히고.. 2017. 7. 13.
프리한19 61회 - 여행 가서 더 안 사오면 후회하는 것들 19 2탄 8위~1위 빵은 뒷전이고 사람들을 더 애타게 만드는 홍차 밀크 잼! 제주도민이 먼저인정하고~여행객들에게도 소문남. 정성이 무한대로 담긴 착한쨈으로 전 과정 손으로 만든 100% 수제품이라고해요!사막위의 기적으로 불리는 환상 여행지 두바이!일명 승무원 비누로 불리기도 한다고해요!! 한국 관광객들이 마트의 진열대에 몰려있고 두손 가득 사간다고해요.100% 식물성으로 민감성 피부타입도 사용가능.. 아이들이 사용해도 좋아요!첫번째 여성 마음 사로잡는 쇼핑템은? 일본. 홍콩. 대만에만 코즈메틱 매장을 오픈한 L사 한국에선 구할 수 없는 레어템!한 잎씩 분리되는 꽃잎 블러셔! 친구끼리 소분해도 좋다고해요!두번째 쇼핑템은 에코백!천연 재료인 옥수수 추출 물질로 제작한 자연을 생각한 진짜 에코백!! 다소약해보이지만 15kg 까지.. 2017. 7. 12.
프리한19 61회 - 여행 가서 더 안 사오면 후회하는 것들 19 2탄 18위~9위 여행 가서 더 안 사 오면 후회하는 것들 19, 19위는 호주, 쓸어오고 싶은 국민 학용품입니다. 최고의 가족 여행지 호주 그리고 호주 여행 쇼핑템은 대부분 양태반 크림과 양털부츠, 영양제뿐이죠. 2003년 탄생한 호주의 국민 학용품 브랜드로 뉴질랜드, 홍콩, 싱가포르에 진출한 글로벌 학용품인 S 학용품이라고해요. 깜찍한 디자인으로 호주는 물론 새 학기 선물 조카 선물로 인기라고 해요. 직구, 구매 대행보다 제품의 종류가 다양할 뿐 아니라 한국에서 구하기 힘든 신상까지 호주여행가면 꼭 사야 할 필수품이 되었다고 해요. 참고 팁은 전 매장의 가격이 동일하니까 여행지에서 가장 가까운 매장으로 가시면 된다고 해요^^ 17위는 무조건 겟 필수! 러시아 갓 크림입니다. 옆집보다 미리 준비하는 가족여행 19편에서 .. 2017. 7. 12.
집밥 백선생 시즌3 22회 - LA 특집 출장 백선생 제1화 롸저 씨네 한 지붕 네 입맛 -백선생 모듬전, 깻잎전. 간 소고기로 완자를 만들어 다양한 전에 활용할 예정. 액젓불고기 양념을 응용할 예정.액젓불고기에서 사용한 설탕, 액젓, 간마늘, 참기름에서 불고기처럼 달지 않아도 되니 설탕만 적게 넣기! 빠질 수 없는 재료!! 두부!!대파는 꼭 넣어주셔야돼요!! 양파, 당근, 고추는 기호에 맞게 더하거나 빼도 돼요. 이제 냉장고 안에 잠들어 있던 온갖 채소들로 제대로 된 냉장고 파먹기 한 판! 제일 먼저 만드는 것이 완자전!! 반죽이 두꺼울수록 부치기 힘드니 반죽을 얇게 눌러서 튀기드이 부쳐주세요. 깻잎 한쪽 면에 부침가루를 묻혀주면 완자소가 떨어질 걱정이 없어요. 밀가루 묻혀 완자소 넣고 부침가루 바르고 계란물 하고 부치고!고기를올리고 호박을 올리면 완성!! 샌드위치처럼! 2017. 7. 12.
집밥 백선생 시즌3 22회 - LA 특집 출장 백선생 제1화 롸저 씨네 한 지붕 네 입맛 .깐풍새우. 냉동새우는 물에 넣어 해동시켜주세요.튀기기전 수분제거는 필수! 새우를 튀겨야하는데 튀김가루가 없어요. 감자전분가루면 튀김이 가능하다고해요.꿔바로우 할때도 쫄깃쫄깃한 맛을 위해서 감자전분을 사용한다고해요. 시간이 지나면 물과 전분이 분리되는데 이때 바닥에 가라앉은 질퍽한 전분을 물전분이라 합니다. 이때 반죽옷을 두껍게 입히면 바삭한 식감이 떨어지니 주의! 새우 속살이 잘 보여도 괜찮으니 안심하세요. 탕수육용 고기에 소금와 후춧가루로 밑간하고 물전분을 입혀튀기면 전문점에서 먹던 식감의 탕수육이 된다고해요.물전분의 튀기는 건 상급자 코스라고해요. 깐풍은 물기없이 볶는 다는 뜻인데 매콤하고 새콤하고 자극적인 양념이 들어간걸로 만들겟다고해요. 채소는 집에있는 어떤 것이든 잘게 다져 넣어주세요. 매운맛을 원한다면 .. 2017. 7. 12.
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